|
|
|
30 December, 2018
20 November, 2018
02:45 pm - Вентиляция в ДубльДоме
Я получаю много вопросов про дом, про то, как в нём живётся, как перезимовали, что сломалось и так далее. Друзья, потерпите! Скоро будет год нашего постоянного проживания в Дубльдоме и я обстоятельно опишу всё, что у нас происходило с подсчётами эксплуатационных расходов и со всеми плюсами и минусами.
А пока я бы хотел поговорить про вентиляцию. Тем более, что в комментариях к первым публикациям очень много спрашивали про этот момент. Вопрос "Не душно ли?" был в топе наряду с "Не жарко ли?" и "Не холодно ли?" и не "Не страшно ли?"… Изначально вопрос вентиляции решали при помощи установки окон в положение «микропроветривание» и при помощи приточной вентиляции Tion Breezer 3S, которую установили в спальне. В результате, зимой там уровень CO2 в среднем составляет 700 ppm, а в пиках кратковременно поднимается до 900 ppm и выше не бывает. Что, как мне думается, неплохо, но и не волшебно для загородной жизни, потому что летом, с открытыми окнами, уровень CO2 держится около отметки 500 ppm. И, что важнее, получалось, что спальня была самой вентилируемой областью, при том, что во сне мы проводим менее 1/3 нашей жизни. То есть, 2/3 времени приходится либо выкручивать вентиляцию на максимум, либо открывать окна. Либо и то, и другое. Летом это не страшно, а вот в холодное время приводит к большим энергозатратам. Поэтому, нужно было придумать что-то ещё… И вот я сидел, неспешно искал варианты и всё, что мне попадалось было либо дорогим (как решения от Tion, которые изрядно переоценены, на мой взгляд), либо каким-то промышленным (типа установок Electrolux EPVS и им подобных, внутренние блоки которых выглядят как заводское оборудование)…
( Read more...Collapse )
В общем, прибор работает, приступаю к тестам. По результатам обязательно отпишусь. А в комментариях всех призываю делиться мыслями. Что скажете? Здравая затея? Или как? Может, у кого-то есть альтернативные идеи? Или есть подобный опыт? Как вы у себя решаете проблему вентиляции? В общем, пишите, кто что думает!
|
27 September, 2018
10:02 am - Liveclasses | Мои классы и рекомендации
Как быстро летит время! Такими темпами скоро уже год будет, как запустился наш проект Liveclasses, про который я писал тут. Главные преимущества сервиса — это удобство работы с контентом, его разнообразие и невысокая стоимость доступа. Смотреть можно как с компа, так и с планшетов или смартфонов. У каждого класса есть небольшой кусочек, который можно посмотреть бесплатно, чтобы оценить качество материала и уровень подачи, да и просто понять — нравится ли вам преподаватель или нет. Плюс, на главной странице ресурса ведётся круглосуточная бесплатная трансляция абсолютно всех классов (рандомным образом), так что если вы часто заходите и у вас есть много свободного времени, то у вас есть возможность посмотреть все материалы ресурса не заплатив вообще ни копейки!
За это время проект успел обрасти самыми разными классами (занятиями или записями, можно называть как угодно, но мы предпочитаем слово "классы"), и продолжает прирастать новыми авторами и всякими полезными фичами. Сейчас я бы хотел здесь рассказать о своих классах, на них было потрачено немало труда. Надеюсь, это может быть полезно.
Итак, первое — это "железячная" тема. Например, я записал два подробных класса по настройкам камер FUJIFILM (картинки кликабельные и ведут на соотвествующие классы):
Во многом, конечно, это пошаговая инструкция по эксплуатации, которая будет полезна тем, кто не хочет читать официальный косноязычный талмуд. Но есть там и моменты, которые вообще нигде не прописаны и которые я собирал и формулировал на основе своего собственного многолетнего опыта съёмок на самые разные фотоаппараты FUJIFILM. Отличия в классах в том, что первый был записан на примере FUJIFILM X-T20M, а во втором уже разбирались настройки FUJIFILM X-H1. Но в целом, информация будет понятна и полезна всем пользователям камер FUJIFILM.
( Read more...Collapse )
|
25 July, 2018
12:07 pm - Тест фотоаппарата FUJIFILM X-T100
( Другие тесты фотоаппаратовCollapse )
Традиционно хочу сказать, что у меня не было задачи лабораторно протестировать фотоаппарат во всех мыслимых и немыслимых режимах и выдать стотыщмильонов карточек для их попиксельного препарирования. Здесь вы можете прочитать мои личные впечатления о фотокамере. Вообще, свою позицию по поводу тестов я подробно выразил тут: FAQ | Вопросы про тесты фотокамер.
( Много фотографий и текстаCollapse )
|
06 June, 2018
10:03 am - Плёнки FUJIFILM и режимы их моделирования в цифровых камерах X-серии
Много уже сказано про фирменные цвета и имитации плёнок в современных камерах FUJIFILM. Действительно, снимки там даже по умолчанию получаются очень симпатичными, а если немного поколдовать с настройками, то съёмки в JPEG можно публиковать или отдавать заказчикам практически без обработки. В наше время тотального допиливания всего и вся при помощи больших напильников графических редакторов это действительно просто поразительно! Поэтому, думаю, будет интересно взглянуть откуда всё это пошло, где истоки интересных и приятных глазу цветов.
Немного забегая вперёд, хочу отметить, что, разумеется, плёночные профили в цифровых камерах не являются каким-либо достоверными воспроизведениями работы настоящих плёнок. В принципе, инженеры FUJIFILM сами говорят, что у них не стояло задачи буквально повторить плёночные цвета и добиться стопроцентного совпадения результатов съёмки на плёнку и цифру. Полагаю, это вообще физически крайне тяжело реализовать. Да и не нужно! Плёночные профили создавались с целью передать основные ощущения, настроения, которые рождает та или иная плёнка при просмотре отснятого материала. Поэтому, предлагаю сейчас посмотреть на плёнки, которые вдохновили инженеров FUJIFILM на создание плёночных профилей в цифровых камерах X-серии.
( Read more...Collapse )
|
20 May, 2018
04:54 pm - Эксплуатация ДубльДома | Часть 3
Думаю, настало время написать небольшой отзыв по дому, в котором мы живём уже полгода. =: ) Предыдущие посты здесь и здесь.
Я специально решил взять паузу, чтобы накопились впечатления и чтобы можно было понять, какие косяки могут вылезти при более или менее долгой эксплуатации. Разумеется, полгода — это не десять лет, но для дома, всё же, это уже некий срок, за который может сформироваться первое впечатление.
Для удобства я сгруппировал всю информацию по вопросам, которые задают чаще всего. Но вы можете в комментариях оставлять свои, я буду дополнять пост.
Ах, да! Сразу хочу сказать, что ролики "Стройхлама" про ДубльДом я смотрел, присылать ссылки на них не надо. =: ) Смотрел, надо сказать, с большим недоумением, ибо что-то в их ролике касалось вообще всех домов и совершенно непонятно при чём тут ДубльДом? К тому же, практически все минусы, про которые там было показано, у нас в доме не наблюдаются. Есть другие косяки и проблемы, но не то, о чём говорили эти шумные ребята. С чем это связано — я не знаю, честно говоря. Возможно, так получилось это из-за того, что они были в старом доме, предыдущего поколения. Возможно, им попался дом с дефектами сборки. А возможно, им просто хотелось хайпа на ровном месте. Всё возможно, я не знаю. Но у нас практически ничего из показанного в роликах нет.
Итак, поехали! Вопросы и ответы (задавайте свои в комментариях).
( Read more...Collapse )
|
25 April, 2018
10:03 am - Настройки работы затвора камер FUJIFILM
Работа затвора — это один из важнейших параметров, которым управляет фотограф, чтобы запечатлеть мгновение. С появлением электронных затворов у беззеркальных камер в меню настроек образовалось много дополнительных опций и люди стали часто задавать вопросы что там к чему и зачем. В этой статье я бы хотел подробно описать принципы работы затворов фотоаппаратов, чтобы понять какие настройки для чего нужны и какие ограничения возникают при работе с теми или иными типами затворов.
Итак, для начала надо немного разобраться с теорией. Затвор — это устройство, которое ограничивает доступ света к матрице (или к плёнке, но сейчас мы эту технику рассматривать не будем). Затворы бывают "механические" (если правильно говорить, то всё же "электромеханические", ибо время чистой механики уже прошло, но для простоты сокращают до "механических"), "электронные" и всевозможные "комбинированные", в разной степени сочетающие в себе принципы механического и электронного затворов.
( Read more...Collapse )
|
26 February, 2018
10:02 am - Первые впечатления о камере FUJIFILM X-H1
Как вы уже наверное знаете, недавно FUJIFILM представили новую камеру — X-H1. Я подержал её в руках, поснимал ею, послушал мнения фотографов и операторов о новинке и сегодня хочу поделиться своими первыми впечатлениями об этом фотоаппарате.
( Read more...Collapse )
|
28 January, 2018
10:03 am - 45 — ягодка опять!
Дорогие друзья! Мне 45 и я ягодка опять, как говорится. =: ) Кстати, я родился в 1973 году и тогда день моего рождения пришёлся тоже на воскресение, как сейчас помню. =: ) Если вы хотите поздравить и что-то написать мне, то пишите в комментарии к этому посту.
Если хотите сделать подарок, то вот моя страничка на Liveclasses и там можно купить какое-либо занятие про фото в моём исполнении. Пустячок, а мне будет приятно, возможно, что и вам полезно. Обещаю, что полученные средства благополучно пропью потрачу на свой дом (про который напишу скоро большой пост). Если не хотите покупать, то можете просто рассказать по секрету всему свету другим людям об этом ресурсе, уверен, что среди ваших знакомых есть много желающих освоить фотодело, но не знающих с какого конца к этому подступиться.
Если вы хотите чтобы я проставился подарочек от меня, то вот вам промокод, дающий скидку 15% на любые классы LC: MARTYNOV Пустячок, но тоже приятно. Всем пис, лав, и счастья!
Ура, товарищи! =: )
|
27 December, 2017
09:16 pm - Встречайте LiveClasses!
Друзья, наконец-то свершилось! Сегодня официально запустились LiveClasses — новая учебная платформа, дочерний проект онлайн-школы ProfileSchool, в которой я преподаю фотографию уже много лет, как вы можете знать.
LiveClasses – это живая платформа, где постоянно проводятся "классы" — трансляции лекций и практикумов по разным темам. Здесь вы найдёте уже знакомые вам программы, а также множество новых. Фотография, графика и дизайн, искусство, видео и звук - у нас есть чем вас завлечь =: )
— больше никаких "фиксированных" дат начала занятий
— регистрируйтесь в "классах" и смотрите в любое время, что мы для вас приготовили
— смотреть можно на компе, на смартфонах и на планшетах
— неограниченный по времени доступ к видеоматериалам в SD- или HD-формате
— разбивка по главам с возможностью смотреть любую главу по отдельности
— профессиональная студийная запись с нескольких камер
В честь запуска проекта (и до 31 декабря) мы объявляем 50% скидку на ВСЕ классы.
Мои классы можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Кто там еще не решил проблему с подарками на Новый Год? =: ) Хо-хо, если этого мало, то вот вам промокод, дающий скидку 15% на классы LC (скидки суммируются): MARTYNOV
|
13 December, 2017
02:55 pm - Пожелания производителям фототехники
Коллеги-фотографы! Есть тема.
А напишите в комментариях, чего бы вам хотелось, чтобы те или иные фотографические фирмы выпустили или исправили в своей продукции? Ну, типа, как пожелания Деду Морозу. Например: "Дорогой Дед, сделай, пожалуйста так, чтобы %фирма% наконец-то выпустила нормальную беззеркалку, сил моих больше нет таскать на себе горы тяжеленного оборудования!" Или: "Привет, Мороз! А сделай так, чтобы %компания% наконец-то прислушалась к клиентам и в своём софте сделала нормальные кривые, а не в крошечном окошечке, как в прошлом веке!" Можно даже так: "Дед, давай спалим %контору% нахер, они задрали выпускать хреновые и дорогие фотоаппараты, у которых постоянно промахивается автофокус!!!1"
Не стесняйтесь! Ну и лайк, шер, репост! =: )
|
12 November, 2017
05:46 pm - Тест фотоаппарата FUJIFILM X100F
( Другие тесты фотоаппаратовCollapse )
Традиционно хочу сказать, что у меня не было задачи лабораторно протестировать фотоаппарат во всех мыслимых и немыслимых режимах и выдать стотыщмильонов карточек для их попиксельного препарирования. Здесь вы можете прочитать мои личные впечатления о фотокамере. Вообще, свою позицию по поводу тестов я подробно выразил тут: FAQ | Вопросы про тесты фотокамер.
( Много фотографий и текстаCollapse )
|
05 November, 2017
06:45 pm - Строительство ДубльДома | Часть 2
Летс ФАК! Ой, не в том смысле. Давайте я отвечу на все основные вопросы, которые вы задаёте о строящемся нашем ДубльДоме. Ах, да! Перед нормальными вопросами хотелось бы вынести типичный ненормальный вопрос, который постоянно возникает после того, как я пишу посты про строительство. Вернее, сразу ответ: "Нет, увы, ДубльДом мне ничего за эти посты не платит... И даже скидку не дал." А ведь мог бы! =: )
1. Какой размер дома?
Вообще, размеры всех домов можно посмотреть на сайте: ДубльДом. Мы выбрали дом площадью 65 кв. м. Его габариты — 8 м на 12.85 м. Это стандартный, типовой дом. У нас он, правда, с небольшой опцией — с маленькой верандой сзади. Так что длина нашего дома — 14 м.
2. Дом без отопления?
Действительно, на сайте про отопление ничего не написано, в схеме его нет. Обычно дома продаются без отопления и мне это кажется логичным: неизвестно, в каких условиях будет эксплуатироваться дом, где он вообще будет построен. Будет ли там жара или холод? Будет ли дом использоваться круглый год или как дача, только летом? Владельцы мерзлявые или холодностойкие? Поэтому каждый выбирает себе отопление исходя из своих запросов. В нашем доме мы приняли решение, что топить будем при помощи электроконвекторов (на 8 кВт суммарно) и при помощи газогенераторной печки "Бренеран" (она входит в комплект типового дома). В будущем, летом, планируем поставить тепловой насос вместо конвекторов — это сильно дешевле получается по расходам, спасибо читателям этого ЖЖ за наводку на эту идею.
3. Тёплые полы по всему дому?
Увы, тёплые полы только в санузле, там, где плиточное покрытие. Если честно, то я пока не знаю — возможно ли вообще установка тёплых полов на деревянном полу? Насколько я понимаю технологию, дерево и подогрев полов — это не совместимые вещи, увы. Пол с подогревом, насколько я знаю, будет портить покрытие, оно будет рассыхаться и трескаться. Поправьте меня, если ошибаюсь в этом месте.
4. А почему отопление не газом?
Газ к участку подведён, но само подключение (просто провести трубу метра 4 к дому и включить подачу газа) стоит порядка 350 тысяч рублей. Да-да, именно так. И это ещё при первом приближении, скорее всего там будут ещё траты, которые всплывут при согласованиях/подключениях. У нас же страна бедная газом, если вы не забыли — Россия закупает драгоценный газ за рубежом, поэтому он такой дорогой... Oh, wait! Или это стальные трубы по цене золотых? Если честно, то я совсем не понимаю этого ценообразования. По факту, газ — это очень дорого. На разницу в расходах можно отапливать дом электричеством несколько лет.
Расчёт на пальцах, вынес из комментариев:
На эти 350 тысяч можно дом топить долгое время. У мамы дом 110 кв.м, топится электричеством. По всему дому тёплые полы, ванна и всё такое прочее. Зимой, в самые лютые морозы — 9.000-12.000 рублей в месяц. Летом — 1.000-2.000 на электричество уходит. В среднем — ну, допустим, округлим сильно в большую сторону — 10.000 рублей в месяц. 350.000 / 10.000 = 35 месяцев / 12 = 3 года отопления. Это я не учитываю стоимость котла, бойлера, радиаторов, разводки, управления, и взяток, которые неизбежно появятся при подключении. Тут набежит ещё такая же сумма, полагаю. То есть, лет 6 можно топить электричеством по самому хардкорному варианту только за стоимость газового подключения и оборудования! И я ещё тут не считаю сам газ, который, кстати, всё время дорожает и делает это быстрее, чем происходит повышение тарифов на электричество. Например, соседи топят дом 150 кв. м газом и у них выходит те же 9.000-10.000 в месяц на отопление. Пусть у нас будет в 2 раза меньше, но это всё равно никакая не халява, увы...
5. Много стекла — это же очень холодно?
Нет, не совсем так. Не буду вдаваться в подробности, но просто упомяну тут пару моментов — дома из железа, бетона и стекла строят уже очень давно, посмотрите на торговые центры, небоскрёбы, офисные здания. В них же не холодно? Ну и вот! А второй момент — дома проектам ДубльДома строятся уже давно и есть опыт людей, переживших в них уже не одну зиму. Он таков: "Зимой — не холодно", если кратко. Даже в сильные морозы.
6. А что там с вентиляцией?
В конструкции дома заложены воздуховоды из основной зоны и из туалета — к ним можно подключить принудительную систему вентиляции или оставить систему в пассивном режиме. Для вентиляции канализации сделан фановый стояк. Пассивный режим реализуется при помощи положения окон, который называется "микропроветривание". Над активным режимом мы сейчас думаем. Спасибо, опять же, читателям этого ЖЖ, вы дали пищу для размышления. Начнём, пожалуй, с мониторинга СО2 в доме и статистики счетов за отопление. Дальше уже будем смотреть по обстоятельствам. Варианты есть. Это, например, бризеры "Тион" или варианты приточной вентиляции с внешним монтажом. Опять же, мнение людей, проживших в этом доме уже не один год, консолидировано: "в доме не душно".
7. Нужны рольставни на окна!
Нет, не нужны, я думаю. Во-первых, у нас небольшой посёлок закрытого типа, чужие там не ходят. Во-вторых, если воры захотят что-то украсть, то никакие рольставни их не остановят, увы, а только раззадорят. В-третьих, за стеклом будет видно, что красть особенно нечего: затевать историю со взломом дома в закрытом участке ради тостера — это довольно глупо (а для тех, кому это кажется умной идеей, никакие рольставни не преграда). В-четвёртых современные стеклопакеты не так-то и просто разбить.
8. Дом похож на автобусную остановку (сарай/теплицу/нужное подчеркнуть)!
Ну, это вопрос вкуса. Лично мне такой внешний вид намного симпатичнее, чем то, чем сейчас застроены 95% дачных загородных участков, особенно тех, где "дорого-богато"!
9. А что такое "типовой дом", про который уже не один раз тут упоминалось?
Компания ДубльДом предлагает типовые решения, пока их два — на 43 кв. м и на 65 кв. м (причём, купить можно сначала меньший вариант и достроить его потом до большего). Это типовые решения потому что внутри и снаружи они стандартные, сделанные по одному проекту. Что, в принципе, не мешает вам потом перекрасить их или перестроить по-своему (правда, при перестройке вы лишитесь гарантии, что тоже выглядит логично). Типовые решения хороши тем, что собираются на конвейере по одному проекту (ну, ДубльДом, по крайней мере, стремится к этому). Такой подход позволяет заметно сэкономить на производственном процессе и поэтому цена типового дома выглядит вполне привлекательной, учитывая его комплектацию. В принципе, если есть желание, то можно взять не типовой проект — такой дом сразу, с ходу, будет дороже на 500.000 рублей. Но там любой каприз, как говорится, за ваши деньги. Что входит в комплект дома можно прочитать на сайте, но если кратко: это сам дом; монтаж дома на участке; внутренняя и внешняя отделка; все окна, двери и панорамное остекление; электропроводка и электрофурнитура (щиток, розетки и выключатели); разводка воды и канализации; санузел с раковиной, унитазом, бойлером и тёплыми полами; светильники; печка "Бренеран"; веранда 24 кв. м.
10. Сколько стоит?
Пост с подведение итогов я сделаю потом. Но пока предварительные расходы таковы:
- ДубльДом 2.65 (второй серии, площадью 65 кв.м) — 2.090.000 рублей
- Дополнительная веранда — 120.000 рублей
- 2 лестницы — 60.000 рублей
- Отопление (конвекторы + контроллеры) — 130.000 рублей
- Фундамент (свайно-винтовой) — 165.000 рублей
- Септик Евролос БИО 5 (с установкой) — 112.000 рублей
- Доставка комплект до участка — ориентировочно 150.000 рублей
- Подключение к электричеству — ориентировочно 70.000 рублей
Дорого или нет? Кому как. По мне, так дешевле даже самой недорогой двушки с ремонтом на окраине Мск. Учитывая свежий воздух, большой участок (15 соток) и относительную близость цивилизации (29 км от МКАД), то я считаю, что это вообще-то отличный вариант. Любителям кричать "да за эти деньги можно построить каменный дом намного больше" рекомендую купить калькулятор, ибо с математикой у них не совсем лады.
Пока так. Пишите, задавайте вопросы, постараюсь на них ответить.
|
16 October, 2017
10:51 am - Строительство ДубльДома | Часть 1
Совсем забросил ЖЖ. Если раньше отсюда были кросспосты в fb или в twitter, то теперь меня проще найти там. По ощущениям тут всё уже того-сь... Ну, да ладно. Буду наоборот делать, оттуда кросспосты сюда. =: ) Первая ласточка.
Затеяли мы тут строительство дома в ближайшем Подмосковье. Ибо, ну совсем уже тяжело в Мск, народу тьма, все злые какие-то, дёрганые. Сплошные нервяки и зомбяки. Поэтому решено попробовать такую вот микроэммиграцию. Посмотрим, как пойдёт. Ну, это всё лирика.
В качестве дома мы выбрали ДубльДом. Узнав про выбранный нами проект, много людей просило написать про него: про сам проект, про его реализацию, про жизнь в доме. Я и сам при выборе дома искал владельцев подобных строений и их, пишущих в Сети, действительно очень мало, а спрос на информацию велик. Поэтому я решил, что тут буду публиковать серию постов, микродневник наблюдений, если так можно сказать. Без цензуры, всё-всё-всё. Поехали!
Итак, пишу про ДубльДом, как и обещал. Начать, пожалуй, надо с выбора этого проекта. Ибо довольно много людей пишут комментарии вроде "фууу, ДубльДом, зачем вы такое выбрали, это сарай для мажоров" или "да за эти деньги можно прекрасный дом построить, не то, что этот каркасник" и всё такое прочее. Причём, пишут не только у меня, а вообще в Сети. Почти под каждой публикацией о строительстве ДубльДомов я видел подобные комментарии.
Думаю, что логика выбора каркасного дома у нас была точно такой же, как и у всех остальных: нет никакого желания участвовать в многолетнем строительстве кирпичного, бетонного или даже бревенчатого монстра, который, по словам простоит чуть ли "не одну сотню лет", а на деле... На деле, например, лично я не собираюсь жить "не одну сотню лет". Нет, я бы не против, конечно, но, боюсь, это не в моей власти решать. Итак, банальное "жить здесь и сейчас", а не заниматься многолетним изнуряющим строительством — вот основной драйвер выбора каркасно-щитового дома. А дальше уже пошли на рассмотрение проекты и фирмы, которые их могут воплотить.
Я перелопатил и изучил реально, наверное, около сотни разных проектов. Перечитал гигабайты описаний, просмотрел десятки мнений на самых разных форумах. Расспросил знакомых, которые занимаются строительством или которые живут в уже построенных домах разных проектов. И в результате пришёл к выводу, что в ограниченном бюджете в Мск есть несколько интересных для нас предложений:
Остальные — либо страшные и/или неудобные (чем почти на 95% забиты все дачные посёлки), либо дороже (хотя есть и красивые варианты, но, увы, у нас не так много денег, чтобы строить дом из Хонки, например), либо делаются непонятно кем и непонятно на каких условиях. И вот между этими тремя производителями развернулась нехилая такая борьба у нас. Все дома — каркасные, все собираются на заводе, в сухом цеху и привозятся на участок в крупноблочном виде, все с кровлей, с электропроводкой, с внешней и внутренней отделкой.
ДубльДом
Надо сказать, что ДубльДом сразу поразил нас своим внешним видом. Пожалуй, это самый элегантный и самый стильный, из всех предлагаемых на рынке за такие деньги. На наш взгляд, конечно. Из плюсов — отсутствие таких весомых расходных статей как:
отделка (всё есть, включая межкомнатные двери и камин в гостиной)
электропроводка (в комплекте идёт скрытая проводка, розетки-выключатели и щиток)
разводка воды (всё уже в комплекте, даже санузел есть полностью готовый)
сборка дома на участке (она входит в стоимость, дополнительно платить не надо).
Но были и вопросы:
Во-первых, конечно, очень много непонятного с планировкой. Какие-то комнатки мелкие (2х3 метра, это, простите, пенал для карандашей), какие-то огромные (гостиная 33 кв.м — это хорошо, конечно, но нам бы как-то уровнять). А самая главная проблема — невозможность сколь-нибудь вменяемой перепланировки потом. Стены где поставили, там они и буду стоять. Это самый смущающий вопрос, который можно проверить только практикой личного проживания в доме.
Во-вторых, сильно смущала ценовая политика (она и сейчас смущает). Согласно этой политике, есть типовые дома (43 метра: http://dubldom.ru/43.htm и 65 метров: http://dubldom.ru/65.htm) и ценник на них более или менее адекватен. Но если хочется сделать шаг в сторону и выбрать чуть-чуть иной проект, то цена сразу скачком вырастает примерно на 500 тысяч! То есть, всё то же самое, принципиально те же дома, в тех же размерах из тех же материалов, собираемые там же, но уже на полмиллиона дороже! Ну и ценники на дополнительные опции тоже, конечно, впечатляют. Я до сих пор этого не понимаю. Это отсечение чего? Заградительный барьер для кого?
В-третьих, были (и остаются) вопросы по работе с клиентами (впрочем, об этом напишу ещё отдельно). Так что, было о чём подумать.
Современные Дачи
Современные Дачи — очень приятные ребята, подробно и дотошно всё объясняют, готовы возиться любыми хотелками клиентов. Нам больше всего приглянулся там проект "Бунин" (вот он: http://s-dachi.ru/#bunin), но при более детальном просчёте понравившийся нам вариант получался хоть немного больше, чем ДД65, но и при этом заметно дороже. К плюсам можно отнести то, что планировка очень гибкая: делается почти всё, что захочешь, нет фиксированности ДубльДома. К минусам — внешний вид уже построенных домов не зацепил. Нет, они симпатичные, спору нет. Но так, как ДубльДом — увы, не цепляют, домики довольно простые внешне. Ну и по цене дороже получилось. Что тоже важно.
ПростоДом
ПростоДом нам показался довольно симпатичной "франшизой" ДубльДома (внешне, по крайней мере). По отзывам побывавших в этих домиках людей и по картинкам/планировкам — всё очень симпатично. Ценник на самый большой, 100-метровый дом (этот: https://www.domprostodom.com/pd100) тоже вполне нормальный. Но переговоры с этим производителем застопорились на том моменте, когда мне озвучили стоимость возведения дома в 800.000 рублей. Да-да, 800 тысяч. На этом мы сказали "всё, спасибо".
В результате нами был выбран ДД65 типовой (с небольшими доработками). Он симпатичный, стильный, хорошо собранный, продуманный. Но, увы, продуманный не нами, я бы в нём кое-что изменил. К сожалению, изменения в проекте ДубльДома слишком дорогие, поэтому мы решили пойти немного другим путём. =: ) Про который расскажу чуть позже, если будет интересно.
|
29 May, 2017
09:48 am - Тест фотоаппарата FUJIFILM X-T20
( Другие пробы фотоаппаратовCollapse )
Традиционно хочу сказать, что у меня не было задачи лабораторно протестировать фотоаппарат во всех мыслимых и немыслимых режимах и выдать стотыщмильонов карточек для их попиксельного препарирования. Здесь вы можете прочитать мои личные впечатления о фотокамере. Вообще, свою позицию по поводу тестов я подробно выразил тут: FAQ | Вопросы про тесты фотокамер.
( Много фотографий и текстаCollapse )
|
14 May, 2017
08:43 pm - А чего такова?..
Удивительно, что среди друзей и знакомых довольно часто попадаются люди, которые наивно так спрашивают: "А чего такова плохова в реновации? Почему так много людей против?" Ну, не знаю, не знаю… Если честно, то у меня такое ощущение, что вопрошающе это люди где-то долго странствовали и совсем недавно вернулись из Нарнии в наш мир и искренне изумлены ходом дел.
Конечно, чего такова-то в том, чтобы принять наспех новый закон, в котором всё предельно размыто и непродуманно? Закон, который разрешает делать с чужой собственностью всё, что захочется, который не позволит даже оспорить всё в суде? Чего такова в том, что этот закон ещё не принят, а деньги под него уже начали выделять? Чего такова в том, что в стране судебная система не работает совсем, закон не имеет никакого значения и трактуется весьма своеобразно и только в интересах власти, и даже с хорошими и правильными законами часто получается какая-то фигня в плане их реализации?
Тот объем новых полномочий, которого требуют себе московские власти под предлогом реновации, он невероятный и неконституционный. Конечно, можно верить, что эти экстраординарные полномочия власти используют на благо граждан, но у них и так сейчас полномочий завались, а прислушиваться к гражданам они не умеют и не привыкли. Историю с хордой и Кусково знаете? Тоже много говорили, что найдут выход, что заповедный 300-летний парк не будут вырубать. А потом просто нагнали полиции и бульдозеров, скрутили активистов и махом вырубили кусок Кусково. И теперь строят там дорогу. То же самое происходит со сносом исторических зданий, которые правительство Собянина обещало не сносить, с уничтожением троллейбуса и так далее, и тому подобное.
Вообще, лично я думаю, что поддерживать реновацию в том виде, в котором она сейчас вырисовывается могут:
а) дураки, которые не способны прочитать закон, опубликованный в первом чтении;
b) проплаченные провокаторы, которые давно сидят на подсосе властных проектов;
с) любители халявы и те, кто надеется решить свои проблемы за чужой счёт.
Всё, вариантов больше не вижу. С первыми всё понятно. Со вторыми — тоже, работа у них такая. Про вариант с): допустим, у меня, вот, машина старая и никто не хочет её покупать, может, устроим программу автореновации и мне за государственные деньги выдадут взамен моего корыта новую машину, пусть даже точно такого же размера, так что ли? В принципе, про это хорошо написал Варламов: http://varlamov.ru/2372242.html и я с ним согласен.
|
10 May, 2017
08 May, 2017
10:07 pm - Московская весна
Сегодня погода преподнесла неожиданный и довольно неприятный сюрприз — снег в мае бывает не часто, обычно в это время уже тепло. Да, может идти дождь или быть пасмурно, но снег…
( Read more...Collapse )
|
04 May, 2017
06:44 pm - Эту песню не задушишь не убьёшь
Побуду немного Капитаном Очевидность и расскажу что лично для меня очевидно относительно внезапной и молниеносной "реновации", набирающей обороты сейчас в Москве. Некое обобщение ситуации, как она мне видится. Возможно, я чего-то не знаю или чего-то упустил, но пока по-моему всё выглядит примерно так (буду несколько утрировать, для простоты):
1. Рынок недвижимости в Москве был перегрет очень давно, про это говорили последние лет десять, на моей памяти, если не больше. Ну, не может столько стоить жильё, пусть даже в столице, пусть даже и не бедной страны, твердили все вокруг. На перегретом рынке обычно крутятся большие деньги: тут и строительные компании/девелоперы/застройщики, тут и банки, тут и конторы со своими проектами, тут и частные лица с инвестированием личных денег, чего тут только нет! В какой-то момент, несколько лет назад, этот рынок недвижимости стал надуваться как пузырь. Кто был поумнее, тот ушёл на пике, но многие остались. Они занимали деньги на новые проекты, банки выдавали кредиты под новостройки, а в качестве обеспечения кредитов брали, разумеется, жильё. Я тут намеренно сильно упрощаю, оставляя лишь суть.
2. Как у любого пузыря, у рынка недвижимости в Москве настал час Х, когда он начал трещать, угрожая лопнуть. Приближению часа Х сильно поспособствовал российский кризис, который руководство страны заботливо взрастило себе в последние пару лет: вот эти все санкции, ответные контрсанкции из серии "назло маме отморожу уши", непрекращающееся падение доходов населения, застой в производстве и всё такое прочее сильно приблизило час Х. Застройщики по жадности и глупости понастроили огромную кучу мерзкого жилья, тут и там торчат в Москве и ближайшем Подмосковье локальные гетто — микрорайоны с дешёвыми многоэтажными домами, но без дорог, магазинов, кафе, садов, школ, поликлиник и другой полезной инфраструктуры. Никто больше не хочет покупать это говно за огромные деньги по перегретым ценам. Не хочет, да и не может. Застройщики в результате сидят с нераспроданными домами и кредитами от банков.
3. В принципе, если ещё немного так посидеть, то деньги окончательно кончатся, застройщики обанкротятся, и те самые нераспроданные говнодома перейдут в собственность банкам. Что смогут в этой ситуации сделать банки, получив квадратные километры убогого жилья? Устроить распродажу? Так кредиты были выданы под старые задранные цены, а распродавать придётся по новым! Да и удастся ли всё это говно распродать? Убытки! Причём колоссальные убытки… И тут мы приходим к тому, что лопающийся пузырь недвижимости может привести к краху банков, кредитовавших стройки. А это уже реальный шок в масштабах всей страны — не выданные личные сбережения, не выплаченные зарплаты, пенсии, стипендии, замораживание счетов… Банковский кризис в полный рост.
4. Чиновники в правительстве, оторвавшись от рябчиков с шампанским и поездок в Майами, поднатужились и сложили два плюс два. Результат сего мощного труда показал, что окончательный пиздец ждёт всех аккурат под будущие президентские выборы. Такой вот "подарочек" нашему бессменному национальному лидеру, помимо остальных проблем ещё и это, можно сказать вишенка на торте: полномасштабный банковский кризис, вызванный лопнувшим пузырём на рынке недвижимости в столице.
5. Собрав остатки силы воли и зажав жопу в кулачок, чиновники пошли к Царю. С огромным трудом вернули его с Олимпа международных отношений, и объяснили ему, что если сейчас, вот прямо сейчас, сию секунду, ничего резко не сделать, то прямо перед выборами у него будет не страна, а одна большая горячая точка! Полыхать будет везде и всюду, не поздоровится никому. Я уж не знаю, что сказал Царь жадным и неумным холопам, которые довели ситуацию до такого положения дел, и вообще понял ли он что ему сказали, вникал ли, но карт-бланш был ими получен. Мало того, сам Царь тоже принял участие в этом шабаше: пришлось публично выступить и дать старт программе, которую назвали "реновация" (хотя правильнее было бы назвать "реанимация").
6. "Реновация" — это довольно изящное (в наших современных российских реалиях, конечно же) решение, которое чисто теоретически позволяет оттянуть конец пузыря на московском рынке недвижимости. Ну, или даже смягчить его лопание до относительно комфортного уровня. Суть его в том, чтобы под видом заботы о гражданах заселить уже построенные пустующие человейники за счёт бюджета и перераспределения частной собственности в столице. Кручу-верчу, обмануть хочу! Вариантов много, но мысль одна: выдавить нищебродов из дорого жилья на периферию в готовые простаивающие гетто, отдав их места более богатым; везде, где только можно, уплотнить застройку и поднять с этого денег; продать уже построенное говножильё оптом за счёт программы и поддержать пузырь в целом состоянии до выборов. При этом, попутно, срубить политических дивидендов, выступая в роли благодетелей и решателей наболевшего жилищного вопроса. Хорошая мина при плохой игре, по сути.
7. Как это технически можно сделать? Например, всех муниципальных жителей, пенсионеров и прочих незащищённых граждан дружно отправить из центра Москвы в Новоебенёво, в те самые простаивающие гетто без инфраструктуры. Можно даже расселять коммуналки попутно, зарабатывая на этом политические очки. Хотя, в это я верю слабо, ибо жадность у них настолько велика, что она затмевает всё, даже остатки разума, но ход был бы очень неплохим. Типа, хочешь расселение? Езжай из центра в отдельную квартиру в Новоёбенёво! Уверен, что многие бы согласились. Даже, полагаю, с радостью. В принципе, возможно, мы увидим и такой вариант… Тех, кто с деньгами — переселить на высвободившиеся площади в центре Москвы, пусть только доплачивают в кассу. В центре, кстати, наконец-то можно будет сделать симпатичную застройку (если ума хватит, конечно). Высвободившиеся места по окраинам Москвы дополнительно застроить, уплотнить и продать, это поддержит пузырь до выборов. А там уж снова наш лидер на коне и… Да будь что будет, так далеко планировать они ещё не научились.
8. Но действовать надо решительно и быстро! Если завозиться, то риски очень велики! Существующие законы и нормы для таких резких телодвижений не подходят, надо внедрить что-то новое. К сожалению, уровень сотрудников в управляющем аппарате за последние годы настолько низко пал, руководство настолько ушло в астрал и оторвалось от реальности, что мы вместо довольно интересной комбинации увидели унылый и беспомощный компот из ссанных тряпок, который по недоразумению называют "первое чтение закона о реновации". И тут, конечно, от этой хуйни все резко напряглись, совершенно не поняв зачем такая спешка и к чему все эти беспрецедентные меры по отмене прав на частную собственность. А на самом деле всё довольно просто, как видите. Уж простите, но тут совершенно другие интересы, нежели расселение ветхого жилья. Другие ставки, дорогие мои москвичи, ваши интересы тут — просто разменная карта, в попытке отыграться за глупость и жадность хапнувших на девелоперской буме людей. И тем, кто реализует "реновацию" насарть, на самом деле, на все сложности и неувязки, в том числе и правовые. У них другое горит, надо жопу прикрыть.
9. Что можно сделать? Остановить процесс уже нельзя, лично мне это очевидно. Слишком высоки ставки. Но это не значит, что ничего не поделать! Расслабляться не надо! Власть клептократов без сопротивления народа всегда движется по самому простому пути. Можно просто отжать? Так отожмём! Ой, этот отжим требует дополнительных усилий? Неиллюзорно на горизонте даже засверкали вилы, запахло жаренным? Ну, ладно, ладно!.. Что вы, прям… Хорошо, давайте внесём поправки ко второму чтению. Можно будет стоимость жилья деньгами получить в некоторых случаях, например. Нравится? Что ещё хотите? Чтобы прописали что только в том же районе расселять можно было, да? Хорошо, пропишем это прямо в законе. И так далее. Понятно, что есть предел даже в этой ситуации, но, как мне думается, сейчас у общества очень удачная позиция для торговли. Другое дело, что не все это понимают… И многие до сих пор уверены, что вся эта "реновация" затеяна исключительно для попила бабла. Нет, дорогие друзья, бабло уже давно попилено! Теперь нужно как-то задемпфировать этот проёб. Поэтому власти пойдут на многое, лишь бы "реновация" и дальше шла.
Вот, примерно так я всё это вижу со своего дивана. Отчаянные времена требуют отчаянных действий. В такой ситуации можно и случайно в ногу себе выстрелить, бывает, чо.
|
03 May, 2017
06:22 pm - Выстрел себе в ногу
В принципе, про так называемую "реновацию" написано уже очень подробно. И будет написано ещё больше как я понимаю, тема жирная. Много правильных слов сказано и про безальтернативность проекта, и про его неконституционность, и про размылось определений, и про другие косяки. Но всё равно в ленте нет-нет, да и появится кто-то с изумительным вопросом "а чо такова?" Дескать, жили в старом доме как-то, его снесли, дали квартиру лучше, тут то же самое, чего бухтеть-то? Ну, давайте, навскидку, несколько простеньких кейсов, которые легко реализуются при текущем положении дел с "реновацией":
1. Вы живёте в убитой квартире в старенькой пятиэтажке на улице Пупкина в Москве. Трубы засорились, проводка прогнила, мэрия не делала ремонт дома уже хрен знает сколько лет, здание реально в плохом состоянии. И тут — та-дам — РЕНОВАЦИЯ!!! Дом сносят к хуям собачьим, вам и всем жильцам пятиэтажки дают квартиру в соседней новостройке, на той же улице Пупкина. Новая жилплощадь не меньше старой, все довольны. Счастье, ура! Но вот как-то вечером, ой... Вы не можете заехать в свой двор — он весь заставлен машинами, припарковаться негде… Идёте в магазин, в который всю жизнь ходили, а там внезапно на кассе длиннющая очередь… Приходите домой, а вам жена говорит, что сыночка Андрюшеньку в садик не берут, мест нет, надо что-то придумать… А дочка Оленька учится в 6-м классе "Е", в котором уже 45 человек и ожидается дальнейшее уплотнение и учёба в две смены… А маме надо в поликлинику, но придётся ехать в платную, а которая была рядом — там очередь, запись на приём аж на следующий месяц… А утром вы выезжаете с улицы Пупкина и встреваете в часовую пробку, которой там отродясь не было… А всё это почему? Потому что ВСЮ вашу пятиэтажку заселили в ОДИН подъезд нового 20-этажного дома. А всего таких подъездов — 6. Вместо каждой пятиэтажки теперь торчит такой дом. И тут вы понимаете что всё только начинается. Ура?
2. Вы живёте в старенькой, но аккуратненькой пятиэтажке на улице Шмупкина в Москве. Как сказал бы Шувалов, "это кажется смешным, но вы купили такую квартиру в ипотеку" (известно, что Шувалова подобные вещи очень сильно смешат). И тут — та-дам — РЕНОВАЦИЯ!!! Хоть дом и в хорошем состоянии, но его сносят к хуям собачьим, а вам выдают новую квартиру, даже чуть больше по размеру. Правда, находится она в новостройке на улице Пупкина, а та, хоть и в том же районе, но заметно дальше от метро… Да ещё и квартира на последнем этаже, выбирать не пришлось, чего дали, то и дали… А во дворе машину поставить негде, магазинов мало, детских садов пока нет, школы переполнены, в поликлиниках очереди, в общем — вы теперь сосед терпилы из кейса №1, только живёте в другом подъезде. И вот тут внезапно возникает банк и говорит, что, мол, была у него в обеспечении по кредиту квартира в пятиэтажке в хорошем районе и стоила она 6 млн., а сейчас у вас хата в новостройке в неблагополучном месте и рыночная стоимость у неё уже 5 млн. при попутном ураганном ветре, а поэтому извольте быстренько, в течении месяца, погасить ВЕСЬ кредит, сразу и без остатка. Время пошло! Ура?
3. Вы живёте в старой пятиэтажке неважно на какой улице. Дом, допустим, в средненьком состоянии, но у вас всё в порядке — вы хорошо зарабатываете и сделали неплохой ремонт, у вас уютная квартира. И тут — та-дам — РЕНОВАЦИЯ!!! Дом сносят к хуям собачьим, вас переселяют на неважно какую улицу, но вам это похрен, вы ни к чему не привязаны. Вы с энтузиазмом въезжаете в новую квартиру, предвкушая свежий ремонт и… Выясняется что дом сделан криво и косо, что совершенно непонятно как его строили, он хоть и новый, но явно сделан из говна и палок. Крыша протекает, горячей воды нет, напряжение в сети скачет, двери перекосило и не они закрываются, зимой дубак, летом жара, сквозняк и так далее (кто думает, что это выдумка, тот не жил в дешёвых новостройках). И вы понимаете, что сколько бы вы ни зарабатывали, как бы ни старались, вы не сможете сделать из этого говна нормальную уютную квартиру. Идёте в суд? Он ведь у нас самый басманный в мире. Ура?
4. Вы не живёте в старой и хреновой пятиэтажке, у вас эта квартира как инвестиционная (давным-давно досталась от бабушки и вы её сдаёте, а сами живёте в другом месте, не подпадающим под хреновацию). И тут — та-дам — РЕНОВАЦИЯ!!! В принципе, вам плевать на всю эту возню, вы получаете квартиру в новостройке на соседней улице, даже чуть больше и с нормальным для сдачи ремонтом. Счастье, ура! Но тут что-то происходит и вам срочно нужны деньги! Срочно! Много денег, очень много. Но не страшно, у вас же есть инвестиционная квартира, не надо продавать почку! Квартира эта в новостройке стоит 5 млн., ровно столько, сколько нужно, ура! Но при подаче документов на продажу вдруг выясняется, что владеете вы этой квартирой менее пяти лет (ну да, выдали же недавно), стало быть, при реализации этой жилплощади вы должны будете заплатить 13% НДФЛ и на руки вы получите уже 4.35 млн. — ваша инвестиция упала в цене на 13% буквально на ровном месте. А оставшиеся 650 тыс. вы добудете… Ну, не всё ли равно, где вы их добудете?.. Почку продадите, в конце концов! Ура?
5. Вы живёте на улице Пупкина в Москве и ваш дом не подпадает под "реновацию". Вы сочувствуете людям из пятиэтажек, сами там жили как-то, так что и врагу не пожелаете такого жилья. И тут — та-дам — РЕНОВАЦИЯ!!! Ваш дом не сносят к хуям собачьим, он стоит где стоял. Но рядом, как грибы после дождя, один за другим вырастают 6-подъездные 20-этажные дома. На месте каждой пятиэтажки по такому дому. И тут вдруг выясняется, что в вашем уютном дворе, на улице в три дома, в котором всё так мило и знакомо, машину поставить негде, магазинов мало и в них дикие очереди, в детских садах нет мест, школы переполнены, в поликлиниках столпотворение, в общем — поздравляю, вы теперь сосед терпил из кейсов №1 и №2, только живёте в соседнем доме. Ура?
Можно ещё несколько кейсов накидать, без проблем! Все они, заметьте, от лица тех людей, которые, вобщем-то, и не против переезда. И даже за него. Но у всех них будет куча геморроя на ровном месте, практически. Проект закона о "реновации", принятый пока только в первом чтении, дырявый, что твоё решето. Но он уже крутится, уже работает! Какие-то деньги под него выделяются, какие-то голосования собираются проводить уже в мае и так далее, и тому подобное.
Так что, пожалуй, сложно придумать что-то более бодрящее для давно уснувшей социальной активности москвичей, чем "реновация"! Даже вот если сесть, устроить мозговой штурм и учитывать все идеи — “реновация” всё равно будет самой радикальной. Она выглядит примерно как выстрел себе в ногу — настолько же оправданной и ожидаемой. Вот теперь — ура!
Upd: Почему-то многие из этого поста сделали вывод, что я против расселения убогих пятиэтажек и обновления жилищного фонда. Как так получилось, я не знаю. Поэтому пишу прямо: я НЕ против улучшения жилищных условий наших сограждан! Я ЗА снос ветхого жилья и замену его на новое, удобное и хорошее. Просто делать это нормально, а не так, как это собираются провернуть с проектом "реновация".
|
|
|
![[sticky post]](https://www.livejournal.com/img/icon_sticky.png?v=11043 "[sticky post]"){kind=icon}
